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绿色建筑是未来数年地产业核心竞争力!
    
发布时间:2014.09.03 新闻来源:德跃机械科技有限公司:中空玻璃自动打胶机械,铝隔条自动折弯灌装机械,玻璃加工多功能机械手 浏览次数:
 

绿色建筑——中国房地产商未来生存的关键》
受访人:上海朗思人居建筑科技服务有限公司总经理束健


编者按:朗诗集团是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业之一,其在2013 年成立的朗思公司更是专门致力于绿色地产服务。在房地产的黄金十年,没有卖不出去的房子,地产商和建筑部品生产企业都赚得满盆满钵。可是市场的起伏,政策的变化让企业家们不得不思考未来的发展模式。绿色代表未来,坚持做好绿色建筑,房地长企业才可能赢得长久。对朗思束健总经理的采访正是想通过绿色科技实践者的角度,来谈谈做绿色建筑的切身感受。我们希望这样的分享能给建筑上下游生产企业启发一二。

【背景】
2013 年,国务院发布了《国务院办公厅关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》。《方案》合拍“美丽中国”的发布,在行业内引起巨大反响。将绿色建筑纳入省级政府节能目标责任评价考核体系,将由政府主推绿色建筑,绿色建筑必将成为未来重要的市场机遇。开发商迅速向绿色开发商转型势在必行。

中德建联:束总您好,感谢您接受我们的采访。您如何看待《行动方案》等文件的出台给房地产领域带来的影响?方案的出台对开发商的影响是否巨大?是否会带来成本的巨大上升?

束健:《方案》于2013年出台,距今已有一年多的时间,其间各地也相继推出了行动细则。目前来看,《方案》产生的影响主要体现在两方面:第一,从行业角度讲,国家出台的这个方案为行业指明了发展方向,让大家对绿色建筑有了更加熟悉的认识。另一方面,根据绿色建筑在不同地区的等级不同,各个开发商也有不同的应对方式。既有加大力度推出绿建项目的,也有随波逐流继续持观望态度的。朗诗的绿色建筑技术运用相对成熟,我们朗思也力争为更多开发商提供相应的整合服务,控制绿色建筑开发投入成本,为开发商创造更多价值。

中德建联:请您为我们简要介绍一下朗诗的绿色节能体系和标准。在项目的哪些方面用到了节能技术?

束健:朗诗的绿色体系主要体现在十大建筑科技系统,分别是:
1、外墙保温系统:结合建筑外立面要求,对外墙保温进行技术验算,提出技术要求,在其外侧设置高性能保温板,降低建筑能耗。就像给房子穿上了保温隔热的外衣,阻挡室外的冷热进入室内,同时也防止室内的能量散失到室外。只需要少量的冷或热就能营造“冬暖夏凉”的居住环境。
2、屋顶地面系统:结合建筑功能特点,对屋顶、地面保温提出技术方案。朗诗的住宅屋顶设置较厚的保温层,女儿墙部分也严密包裹,并且把隔热层延伸到地面下,形成闭合的保温隔热体系,全方位阻隔能量流失。减少顶层与顶层在建筑热工方面与中间层的差异,提高建筑的均好性。
3、外门窗系统:对外门窗系统进行技术验算,窗户采用高品质中空LOW-E 节能窗,有效地阻隔室外的冷热。选用具有优异保温隔热能力的型材,中空玻璃加LOW-E 涂层和惰性气体,可以内外双向阻热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计,隔绝这些细微之处的热传导。降低建筑能耗,提升建筑气密性,有效隔绝外界噪音,室内噪音不超过35dB。
4、外遮阳系统:窗外安装外遮阳卷帘,不仅可以遮挡直射辐射,还可以遮挡漫射辐射。这样既不让太阳辐射影响您的冷热舒适,又呵护您的肌肤。更为便利的是遮阳卷帘可以停在任意高度,您可以随意调节室内的光线强度。设置电动金属外遮阳卷帘,降低建筑能耗,隔绝外界噪音,提高建筑的私密性,对外界光线可自由调节。
5、可再生能源系统:可再生能源为建筑室内的温度系统、新风系统以及热水系统提供能量,降低客户使用成本。无对外排放,无污染。包括地源热泵、风冷热泵等可再生能源形式。冬季将热能传递到室内,夏季通过热泵机组将室内的热量发散。比如奥运场馆的鸟巢,也采取的是可再生能源地热系统。
6、室内温度系统:设置不同形式的室内末端方案,有效调节室内温度。采用辐射末端,可以实现温度均匀的效果。没有吹风感且空气洁净,安静无噪声且不占用室内空间。全年室内温度保持在18℃-26℃。
7、全置换新风系统:全置换新风进行有效两级过滤,24小时不间断送入新风,过滤PM2.5,新鲜空气从室外独立进入,不交叉,不混合,不回送。每1小时将室内空气完全置换一次,送风均匀,在户内形成新风湖,无噪音。室内PM2.5全年平均保持在35以下。全年根据气候条件,进行湿度处理,室内相对湿度保持30-70%。
8、同层排水系统:采用背排式同层排水系统。楼板不降板,对建筑影响小。不再让卫生间的顶上管道林立,而是在本层把污、废水排入管井中的主道,有效地解决排水噪声的影响,同时避免渗漏带来的邻里纠纷。
9、生活热水系统:实现24小时生活热水,不受季节、天气、时间的影响,即时出热水,出水温度不低于45℃,提升居住品质;使用可再生能源系统,使用成本低。
10、绿色建筑评级系统:根据项目定位,进行绿色建筑星级评估,实现绿色建筑国家认证评级。

这十大科技系统充分证明了朗诗对绿色建筑的认识,从“四节一环保”到绿色运营,每一个方面都体现了“绿色”的价值。尤其是在后期的运营管理是朗诗的一个亮点。现在很多项目只是在设计阶段取得了绿色建筑的资格,但是真正到了运营阶段却远远达不到标准。而朗诗特别重视运营管理,成立了专门的团队和物业公司来保证建筑能长期按照节能的目标运行。

中德建联:刚才您提到外窗系统,这是和我们博览会相关度比较大的,能详细介绍一下吗?

束健:在节能门窗方面,我们所有的设计数据都要做全年的复合运算。比如在窗墙比方面,通过精细化的计算来确定门窗的尺寸,小了,客户无法接受,大了,又达不到节能要求。现在有不少公司是拍脑袋决定尺寸,这肯定是不对的。第二,在窗户的选材上,我们追求的是整窗的系统K 值,可能我们的每一个部件不是最贵的,但是组合在一起的整窗效果,肯定能达到国家标准,是节能的绿色门窗。第三点是施工,我们在门窗安装的时候,对一些重要节点的问题是非常重视的,尤其是整窗的安装,门窗如何和墙体、土建进行无缝衔接,最后整窗的K值能否达到要求,这些都是我们非常重视的内容。

以上这些从设计、选材到施工方面,我们的工程师在每一个环节都严格把关,最终来保证系统K值达到最优。

中德建联:对于这些绿色建筑,具体的客户体验效果和市场反馈如何?买方市场对它们的认知度高吗?

束健:这个市场总的来说还是需要教育的,单纯说绿色建筑,消费者有可能不知道,但是具体到实际情况,比如说在绿色住宅里,居住环境有了很大的改善,每年的电费能省好几千元;还有防雾霾PM2.5的新风系统,以上等等,老百姓会感同身受,切身体会到绿色建筑的好处。

中德建联:目前建筑业界流传着一种说法,就是中国未来的目标是实现新建建筑100%达到绿建标准。即便按照现在的标准,达到50%, 也将是一个巨大的市场。您认为目前众多的开发商是否有达到标准的体系和能力?完成这个目标最难的部分是什么?

束健:以目前的技术来看,达到这个标准是没有问题的。尤其是现在有很多地产服务商,比如我们朗思,就是一个绿色地产服务商。现在有很多地产商会和我们合作,利用我们提供的服务来一起开发绿色住宅。

技术方面不是难点,最大的问题是解决开发商的动力问题。我在前面提到,绿色建筑不必然带来成本的上升,而现在最大的阻力就是开发商如何自觉自愿地做绿色建筑。现在房地产市场的销售压力很大,开发商比较现实的考虑是,我如何能更多地卖房子,而不是我如何做绿色建筑。能不能通过做绿色建筑赚钱是地产商考虑的重点。如果说做绿建能赚钱,做绿色建筑卖得动房子,那开发商肯定会都来做绿建。所以,关键是如何帮助开发商找到绿色建筑的盈利模式,通过绿建促进地产项目的销售。解决了这个问题,开发商的积极性就会大大提高。通过市场来推动绿色建筑在中国的发展,这也是我们成立朗思的初衷,通过我们的服务,为其他开发商找到绿色建筑的盈利运营方式。

中德建联:朗诗作为国内知名的绿色地产商,早已有了自己的完备体系和标准来实现绿色建筑的各类标准,而朗思也是跑在绿色地产服务的前列,请您给其他的开发企业提提建议,如何应对即将到来的绿色浪潮?

束健:我在这里抛砖引玉,主要有三条建议也给开发商企业以思考。
第一:开发商要认识到,绿色建筑是未来行业发展的必然趋势,而不是一股风潮,一定要认真对待;
第二:要尽快找到适合自己企业的绿色建筑盈利模式;
第三:眼光放长远,以客户的角度考虑问题,多开发受消费者欢迎的房屋建筑。

中德建联:您认为中国要走好“绿色”这条路,应该在哪些方面狠下功夫?您如何看待《行动方案》的实际效果?

束健:中国的绿色建筑已经非常有效率,短短几年,各地政府都相继出台了政策。下一步,应更多考虑市场化的因素,如何推动市场的发展,通过刺激买方市场来推进绿色建筑在中国的发展。比如给购买绿色住宅的消费者优惠的贷款利率;政府投资建造绿色住宅展示厅,大力推广宣传绿色建筑,让消费者前来参观,通过切身感受知道绿色建筑在节能方面的好处等。这样以市场来带动整个绿建的购买偏好,助力绿色建筑的发展。

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